买方印花税

印花税

新加坡房地产

​新加坡楼盘

在新加坡购买任何房产所需要缴纳的税金称为印花税金。   有2 种印花税金将影响一些买方, 它是买方印花税金(BSD)和额外买方印花税金(ABSD) 。

买方印花税金(BSD) 是按买价或市价,以其的较高者为准来计算。

(房地产成交价在100万元以内=3%)

(房地产成交价在100万元以上,超过100万元的部分=4%)

 

例子 : 如果你购买的房子屋价是$1,000,000 买方印花税金是

$180,000之内 x 1% = $1,800

$180,000之上 x 1% = $3,600

其后$640,000 x 3% = $19,200

买方印花税金是= $1800 + $3600 + $19,200 = $24,600

如果你的屋价是$1,000,000 以内,用简单的计算方式是用购买价/市价的3% 减去$ 5400

假设屋价是$1,000,00, 用以上的计算方法,  买方印花税金是 $1,000,000 x 3% – $5,400 = $30,000 – $5,400 = $24,600

例子 : 如果你购买的房子屋价是$2,000,000 买方印花税金是

$180,000之内 x 1% = $1,800

$180,000之上 x 1% = $3,600

$640,000 x 3% = $19,200

其后$1,000,000 x 4% = $40,000

应付的买家税金是= $1800 + $3600 + $19,200 + $40,000 = $64,600

 

额外买方印花税

只有一些买家需要支付额外印花税金(ABSD)。  以下是一些买家不需要支付ABSD:

  1. 商用房产或工业房产的买家

  2. 在购买房子当时没有拥有任何私人房产的新加坡公民

  3. 购买政府组屋或执行共管公寓的新加坡公民

新加坡公民,

  1. 如果你在新加坡拥有1间私人房产, 应支付的额外印花税金是买价/市价的的12%,以其的较高者为准来计算。

  2. 如果你在新加坡拥有2间以上的私人房产, 应支付的额外印花税金是买价/市价的的15%, 以其的较高者为准来计算。

新加坡永久居民,

  1. 如果你在新加坡没有拥有任何私人房产, 应支付的额外印花税金是买价/市价的的5%,以其的较高者为准来计算。

  2. 如果你在新加坡拥有1间私人房产, 应支付的额外印花税金是买价/市价的的15%,以其的较高者为准来计算。

外国人,

在购买房产时,无论你有多少间房产,应支付的额外印花税金是买价/市价的的20%,以其的较高者为准来计算。

非个人买家(如公司),

在购买房产时,无论你有多少间房产,应支付的额外印花税金是买价/市价的的25%,以其的较高者为准来计算。

 

额外买方印花税金,影响2位或以上的联名买家

如果买家是2位或以上,  额外买方印花税金将会是以应支付的较高印花税%计算。

例子1: 如果一位新加坡公民要和一位外国人一起购买房产, 应支付的额外买方印花税金是20%。

例子2: 如果一位新加坡公民要和另一位在当时要购买房产时的新加坡公民,已经拥有2间房产,  应支付的额外买方印花税金是15%。

 

免额外买方印花税金

已婚夫妻(其中一人是新加坡公民)如果要卖掉原先拥有的房产再买新房产,他们可以申请豁免额外买方印花税金。在买新房当时,任何一方不可以拥有其他的房产。在获得新房的临时入火证或完成买卖合约后,他们需要在6个月以内买掉拥有的房子。

 

什么时候需要支付印花税金和额外印花税金?

买家需要支付印花税金和额外印花税金:

  • 如果你是在新加坡签署买卖合约/认购权, 必须从签署合约日期起的14天内支付。

  • 如果合约是在外国签署,必须在30天内支付。

房地产成交价在100万元以内

新加坡房地产

房地产成交价在100万元以上

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